Tarlaya Ev Yapılır mı ?
- Mehmet Çakır
- 31 Ağu 2024
- 2 dakikada okunur
Her Tarla Ev Yapımına Uygun Değildir: Tarla Üzerine Ev İnşa Etmenin Yasal Gereklilikleri
Tarla yatırımı yaparken, üzerinde ev inşa etmek isteyenlerin dikkate alması gereken bazı önemli yasal kısıtlamalar vardır. Her kuşun eti yenmediği gibi, her tarlaya da ev yapılamaz. Bu yazımızda, tarlalar üzerine ev inşa ederken dikkat edilmesi gereken kuralları ele alıyoruz.
1.5000 m² Kuralı: Minimum Arazi Büyüklüğü
Türkiye'deki yasalara göre, 5000 metrekareden küçük tarlalara ev inşa edilmesi yasaktır. Bu kural, tarım alanlarının korunması amacıyla getirilmiş olup, küçük tarlalarda yapılaşmayı engellemeyi amaçlar.
2. Yol ve Cephe Şartı
Tarlanız 5000 metrekareden büyük olsa bile, eğer bir kadastral yola sahip değilse veya yolu var ancak cephesi 25 metreden az ise, yine ev inşa etmeniz mümkün değildir. Bu kural, ulaşım ve güvenlik gibi sebeplerle getirilmiştir.
3. Tarım İl Müdürlüğü Sınırlaması
Tarım İl Müdürlüğü tarafından belirlenen ova sınırları içindeki tarlalar üzerinde, büyüklüğü ne olursa olsun, ev yapılamaz. Bu bölgelerdeki tarlalar, tarım arazisi olarak korunur ve yapılaşma kesinlikle yasaktır.
4. Büyüklük ve Bağımsız Bölüm Alanı
Eğer tarlanız 5000 metrekareden büyükse, inşa edilecek evin bağımsız bölüm alanı da (örneğin 150 m²) tarlanın büyüklüğüne eklenmelidir. Yani 150 m²'lik bir ev için tarlanın en az 5150 m² olması gerekmektedir. Ayrıca, yapılacak yapı komşu parsellere ve kadastro yoluna belli bir mesafede bulunmalıdır.
5. DSİ Çalışmaları ve Sulama Alanları
Devlet Su İşleri (DSİ) tarafından sulama amacıyla çalışma yapılmış alanlar, 5000 metrekareden büyük olsa dai ev yapımına izin vermez. Bu alanlar, sulama için koruma altına alınmıştır.
6. Sit Alanı Kısıtlaması
Sit alanları içindeki tarlalar üzerinde, büyüklüğü ne olursa olsun ev inşa edilmesi yasaktır. Bu alanlar, tarihi ve doğal değerlerin korunması amacıyla yapılaşmaya kapatılmıştır.
7. Kooperatif ve Hobi Bahçesi
Tarımsal nitelikli kooperatifler aracılığıyla hobi bahçesi veya tiny house tipi yapılar inşa etmek ve satmak yasaktır. Bu tür yapılar, tarımsal üretim amaçlı arazilerde yapılamaz.
8. Konteyner ve Prefabrik Binalar
Mevzuatta, konteyner veya prefabrik bungalow yapımına izin veren özel bir madde bulunmamaktadır. Ruhsatsız yapılar, her zaman yasa dışı kabul edilir ve bu tür yapılara izin verilmez.
9. Kaçak Yapılar ve Belediyeler
Belediyeler, kaçak yapıları kabul etmez ve bu tür yapılar yıkılır. Kaçak yapılar nedeniyle cezai işlem uygulanabilir ve durum kolluk kuvvetlerine bildirilir. Bu, hapis cezası da dahil olmak üzere ciddi sonuçlara yol açabilir.
10. Sondaj Yasağı ve Cezalar
Tarlalar üzerinde izinsiz sondaj yapılması yasaktır ve yasa dışı sondaj faaliyetleri ciddi para cezalarına neden olabilir.
11. Elektrik ve Su Bağlantı Sözleri
Bazı durumlarda, "Elektrik ve su yakında bağlanacak" gibi vaatlere güvenilmemelidir. Çünkü bazı bölgelere bu hizmetler asla ulaşmayabilir.
Bu yazıda, tarlalar üzerinde ev inşa etmek isteyenlerin bilmesi gereken yasal gereklilikleri ele aldık. Tarla yatırımlarınızda uzman görüşü almanız, ileride karşılaşabileceğiniz hukuki sorunları önlemek için önemlidir. Daha fazla bilgi için bizimle iletişime geçin.
Finansal özgürlüğünüz için,
Türkiye’nin HEP KAZANDIRAN Arazi Uzmanı
MEHMET ÇAKIR
Yorumlar